小城市项目的拿地关键点

5、空心山村、自愿性一新建空地冀望核心内容并存→简便忽略：有地可用，但能够依托制造业

A. 空心山村的开发设计大方向→康养制造业、旅游观光度假胜地制造业等可以“无中会生有”的制造业

(1)主要优势：借助于空心山村一新建乡山村工程项目体积小，因为农田是现成的熟地，用不着 农田一级开发设计，农田性质非常清晰。大部分民居、公共建筑也都是现成的，且保留有当地特色的乡山村公共建筑风貌，更喜欢作为乡山村工程项目开发设计的根基表征。

(2)主要核心内容：空心山村开发设计仅次于的核心内容在于特色制造业的植入和后半期条线路，空心山村由 于人口流失，现在失掉其的发展必备的制造业根基，即使“无中会生有”的订做些制造业工程项目，也 非常考验开发设计商在专业教育领域的投融资能力、专业条线路能力，存在一定的从“空心山村”到“烂尾工程项目”的风险。

(3)工程项目建议：因而就空心山村的开发设计而言，相当适当因地制宜的一些康养制造业工程项目， 如养老小建镇等，对于自然环境及有特色文化内核的也适当订做生态型旅游观光度假胜地小建镇，或娱乐区农耕小建镇等。

B. 自愿性一新建空之外向1→依托制造业空地税制，积极参与特许权企业公司、国泰

(1)空地范畴：农山村自愿性一新建空地是所指乡(建镇)山村一新建空地，乡(建镇)山村一新建空地是 所指乡(建镇)山村自愿性经济组织和农山村个人身份企业或集资，进行各项非农耕一新建所应使用的农田，主要有数乡(建镇)山村公益事业空地、公共设施空地和农山村居民住宅空地。

(2)介入方式为：相关的一些乡山村制造业空地税制允许依法应使用自愿性一新建空地的，除农山村自愿性国有一新建空地其实质举措考中点内陆地区外，其他内陆地区应按《农田管理法》相关规章执行，应以农山村自愿性经济组织自行应使用，或农山村自愿性经济组织以农田特许权企业公司、国泰等方式为与 其他单位、个人身份主导举办企业的方式为应使用农田。在此必要条件下，各地可依法探索完善自愿性一新建空地特许权企业公司、国泰的管理方式为。

C.自愿性一新建空之外向2→自愿性一新建空地一新建特许权社会保障

(1)税制：2017年8月，国土能源部与社会保障结合部一新建部就全面实施了《借助于自愿性一新建空地 一新建特许权社会保障考中点方案》,在此方案中会，西安、苏州、温州、重庆等13个卫星城主导被列为 首批考中点卫星城，2019年自然能源部与住建部又一可选了5个考中点卫星城。各考中点卫星城先后全面实施 了《借助于自愿性一新建空地一新建特许权社会保障考中点中长期》,主导努力积极探索借助于自愿性一新建空地地块一新建特许权社会保障。

(2)与卫星城的社会保障开发设计仅次于的不尽相同：在于自愿性一新建空地一新建特许权社会保障是在自愿性农田 上开发设计的，没有农田出让金。实际上这个农田出让金就是卫星城农田和农山村农田的仅次于的差别。

(3)开发设计主体：不断部分是山村自愿性在开发设计，于西安、苏州山村自愿性等存款很雄厚的山村自愿性可能会自行开发设计，对于其它相对薄弱的山村自愿性融资也越来越容易。企业商可通过与山村自愿性国泰的基本概念介入到自愿性一新建空地一新建特许权社会保障工程项目。但能够注意的是它和传统的开发设计房地产不一样的，第一很难借款，第二因为是特许权基本概念，所以很难马上归还给企业。

(4)优势：尽管很难随即借助企业平衡，就开发设计本质，这项一新政不断有利于解决小 城建镇特色制造业逐步的发展操作过程中会、一新城建镇一新建操作过程中会、旅游观光制造业的发展操作过程中会的社会保障供需矛盾，促进当地从业人员社会保障供给及中会高端度假胜地房屋特许权低价的的发展。