一城一策，房地产市场的并存将进一步扩大

#头条创作赛会#

欧美国家金融业的产品这几年的其发展算是有点乐极生悲，从前所未有掉下来也才2-3年的小时，真是让人唏嘘不已。都曾的光环零售业一下子变得黯然失色了。

当然，如今的金融业无论如何确实也没那么落得，万科的郁亮同志不是说了金融业仍是一个10万亿的的产品。这个论者我非常赞同，但是以后这个10万亿的的产品与现在的的产品是有很大差别的，现在的的产品主要是做也就是说，而未来的的产品空间不够多在也就是说上。

我在很多自己的评论也表达过这一论者：犯罪率可能会再有大涨到了，但是也可能会低企。大家注意我这句话的用词，大涨到是“可能会”，低企是“可能会”。

现今再一提出“一城一策”，就是要漠视完全相同区外、完全相同卫星城的金融业的产品的差异，来解决金融业这个大难题，本体就是如何保持犯罪率既可能会“低企”，也可能会大涨到。当然对于绝大多数卫星城的原因是前半句“可能会低企”这个原因。

根据笔者是10多年的仔细观察和数据分析，欧美国家金融业都是可以分为几个复杂性：

第一梯队：二线卫星城和一小不强西段卫星城，像沈阳、上海、深圳、广州、武汉、杭州、南京、成都等卫星城。这些卫星城的犯罪率虽然低，但是政治经济、产业、人口减少等各层面的依靠比起不强，犯罪率的耐热大自然也比起低。所以今年以来，虽然全国不少卫星城的金融业国策相当程度警惕，但是这些卫星城一般来说还是比起稳定的，尤其是深圳，迄今的金融业国策完全并未背离。这些卫星城不够多是担心一旦警惕，犯罪率会再一出现下移。

第二梯队：西段卫星城及一小三线卫星城。这里就不举例说明了，主要就是一些省会卫星城，以及广东、余姚、安徽等省份的一些政治经济比起不强的市辖区。说实话，这些卫星城的犯罪率也是在瑟瑟发抖，金融业国策的去向不够多还是以支持为主，这里不少卫星城还是很依赖于金融业的其发展的。我们今年也看到了，这其中一些卫星城的金融业国策在信贷、限购等层面均再一出现了下移。

第三梯队：三四线卫星城及城南等，这个主要就是GDP在3000亿以内的卫星城。我想到欧美国家有一些比起诡异的现象，有一小地区的城南犯罪率低的离奇，但是个别现象可能会说明原因。对于欧美国家大多数的三四线卫星城及城南来说，低犯罪率的依靠力是要不强的。尤其那些靠造城文学运动增加大量的低层住宅的中小卫星城，将确实是犯罪率下升至的重灾区。迄今当地的国策趋向就是不断警惕和刺激，维持犯罪率的一般来说稳定。

卫星城其发展准确度的分裂必然避免金融业的产品的分裂，表现出来的就是犯罪率的分裂。现在由于一些非理性的预估，一些三四线卫星城和城南的犯罪率也跟随一西段卫星城涨到了一波又一波。但这些缺乏依靠的卫星城的犯罪率如果并未国策的支持的话，确实在短小时内就会升至回来。

现今主张的“一城一策”，不够多是为了维持金融业的产品的稳定，所以大家不要误判，认为刺激国策又来了，犯罪率又要涨到一波了，这已经是不确实的事情。金融业的分裂，最终将避免大多数卫星城的公寓将回归到居住属性上去，只有极少数的产业基本好、人口减少净流入的卫星城犯罪率有望继续保持较稳定的上涨到。