墨尔本房价附属3年多来最严重跌幅！比峰值降约$6.1万

悉尼的单一石屋中价在2022年出现了三年半以来的第二大上半年涨幅(5.6%)，比峰值偏高约6.1万澳元。

但涨幅在前年最后一个季推测出企稳迹象，3个同年内小幅暴跌0.7%，原因是潜在买方离场观望，而买主则在调整以适应更加高的汇率。

周三发表的最新Domain涨幅报告推测，悉尼的单一石屋中价在12同年季为1,032,903澳元，专家学者预计将进一步暴跌。

单元涨幅格录得有记录以来第二大上半年涨幅，暴跌5.8%，但在截至前年12同年的3个同年里同样推测出趋平的迹象，单元涨幅格亦然仅微降0.2%，至561,463澳元。

Domain的数据分析和经济学分管华莱士（Nicola Powell）助手知道，出人意料的生产成本有利于是由于门房推迟卖给，等待房市偏高迷将如何发展，与此同时，买主又回到了消费市场。

她知道，悉尼的房地产消费市场正要发生变化，买主和买方都在适应从前年5同年开始的连续8次、比预期更加早更加剧烈的加息。

目在此之前涨幅比2021年12同年翻倍的峰值偏高5.6%(约6.1万澳元)，但仍比2020年年中偏期时高17.2%。

悉尼不同南部的涨幅行情也各不相同。

东北区的单一石屋生产成本在三个同年内回升0.9%，至79万澳元，而内东区的涨幅也回升了0.9%，至163.5万澳元。

在悉尼西北居民区，单一石屋中价在3个同年内暴跌1.3%，中价为70万澳元。悉尼内市中心区的单一石屋生产成本在前年第四季暴跌3.1%，至141万澳元。

的政府该银行（CBA）的艾布罗（Gareth Aird）预计，悉尼的涨幅将进一步暴跌，并称其第二大的驱动力将是汇率上升。

CBA预计，储行在2同年或3同年再加息0.25%，使现金汇率升至3.35%，然后无限期，而降息将于2023年底开始。

他知道，“悉尼很快就会回到大风靡一时在此之前的生产成本水平，因为它无法像悉尼那样经历过这么大的生产成本飙升，所以可以反弹的生产成本就少了。”

他续称，悉尼惊人的出租消费市场使涨幅越发有利于，因为更加高的租金更加进一步门房偿还迅速降偏高的抵押贷款。

随着国际学生的回归，悉尼的海外散居也有所降偏高。

“很多散居首先去悉尼或悉尼，这是在租金暴跌很快的时候发生的，这将再加汇率暴跌的影响，并保持良好涨幅暴跌。”

澳新该银行(ANZ)高级经济学者埃米特(Felicity Emmett)对悉尼涨幅暴跌的无限期感到吃惊，但她认为今年涨幅还会之后下滑。

她知道，“当你看见汇率的变化，以及它如何影响贷款能力时，生产成本将之后承压。”

ANZ预测，悉尼房地产消费市场从高峰到偏期的涨幅为16%，其依据是现金汇率将在3.85%翻倍峰值，并保持良好有利于，直到2024年底降息。

综合编译/转载：猫叔徐超