美国楼市拉响警报，美银下调多家楼房建筑商评级

美国银行周四表示，将降至三家洋房建筑公司的投资人降至，包括Lennar、托尔兄弟（Toll Brothers）与KB Home。

就在同一天，房地美（Freddie Mac）的份文件揭示，美国30年期固定汇率偿还债务担保的超过汇率为5.5%，缔造两个月底来新高，较2021年末的3.1%和一年在此之前的2.87%大幅上升。

美银高盛Rafe Jadrosich在份文件之中表示：“在经历了两年在此之前所未有的增长之后，过去三个月底新屋生产力已经重置为极低水平。”民宅建筑公司业绩和行业数据揭示，由于“分担能力每况愈下”和消费者信心上升，6月底和7月底生产力急遽刹车。

美银认为，洋房建筑公司的盈利预期存在下行风险，其精心设计断定的2023年每股盈利超过比零售商预期低14%。洋房建筑公司通过涨价抵消了供应链困难重重和转为成本上涨的影响。但Jadrosich称：“展望未来，我们认为涨幅将开始顾及天花板，建筑公司将之后面世销售额抑制保护措施，因分担能力每况愈下令生产力承压。”

美银将Lennar降至从“一般来说”降至至“逊于梅氏”，将托尔兄弟降至从“买入”降至至“一般来说”，将KB Home降至从“买入”降至至“一般来说”。降至凸显了不同趋向于的成交和相对定位，包括西南部和山区零售商的放缓速度快于全美超过水平，以及盲目民宅销售额的生产力至少了按供货建造的民宅。

美银表示，过去六个月底，一些主要大城市的新房月底超过偿还债务担保还款额增长了40%-50%，购房人的支付能力降至2006年以来的最低水平，入门级买家被挤出零售商。

该行表示：“我们拒绝接受7月底可能是低谷。然而，我们预计全面性生产力将保持稳定疲软，”今年目前为止，偿还债务担保汇率大幅上升，涨幅也在上涨，“有利的城镇人口骨架和移民趋向于是有利因素，但购房者不再像在此之前两年那样感到紧迫，他们会更有耐心。”

魏巍：于健 SF069

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