100万最多少还3万！央行时隔7年降到公积金利率，已申请的贷款也可降息

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时隔7年，央行随即调低而政府利部将。

9同年30日傍晚，中国人民银行立即，自2022年10同年1日起，调低首套个人住宅而政府抵押利部将0.15个得票数，5年此表（含5年）和5年以上利部将分别变动为2.6%和3.1%。第二套个人住宅而政府抵押利部将措施保持相同，即5年此表（含5年）和5年以上利部将分别不低于3.025%和3.575%。

这是备受瞩目9同年29日晚，中国人民银行、银保监会释出《关于现阶段变动差别化住宅信贷措施的汇报》（下称“汇报”）后，监管层面随即针对房地产抵押利部将上架宽松出发点的措施。而更实质性而政府利部将措施上架后，具体内容备受瞩目续执行仍待各个城市“落地”。

根据9同年29日的汇报，特例的城市，可自主立即在2022年底从前现阶段维持、调低或暂停新发放首套住宅抵押利部将下限。意味著，首睡房贷利部将平均可至4.1%，二睡房贷利部将下限为4.9%。这理论上，大多城市的首睡房贷利部将有望跌破4%。

而从商业抵押到而政府抵押，监管层频频两日对首睡房贷部将下限放宽，或将实质性释放首睡房供给。

据时代财经计算，若在2022年10同年1日后买到首睡房，以而政府抵押最长时限30年为例，备受瞩目续执行最新利部将3.1%，抵押100万元，本金方式为等额本息的，则可较在此之后减低借贷29483.71元，平均每同年更少还平均82元；本金方式为等额本金的，借贷则将减低22562.5元，平均每同年更少还平均63元。若抵押时间为5年，最多则可减低平均4000元借贷。

此外，对于正在还贷的购房者，住宅而政府抵押利部将按照国家有关规定备受瞩目续执行。抵押期限内如遇利部将变动，于利部将变动的旋即1同年1日起按更实质性利部将标准备受瞩目续执行。换言之，10同年1日从前已购房且已试办而政府抵押的，也可享受最新利部将。

时代财经知晓，央行上一次变动而政府利部将是在2015年。2015年8同年26日，央行将5年期此表（含5年）抵押利部将从3%调低至2.75%，5年以上抵押利部将从3.5%调低至3.25%。当年，央行年内曾四度调低而政府抵押利部将，是备受瞩目2007年（加息5次）和2008年（降息5次）后，一年内变动而政府利部将次数最多的一次。

在易居深入研究院智库区域内深入研究总监允翻身看来，在此之后商业银行抵押持续降息，客观上也所需而政府抵押利部将实质性调低，否则而政府抵押和商贷的利差比较小，客观上也会使得而政府抵押的吸引力降低。

而此次而政府抵押的利部将实质性调低，使得后续而政府抵押的优势更加明显，对于刚需购房者实质性降低抵押利部将等带有积极的作用。

值得一提的是，9同年30日，财政部、税务总局释出关于支持居民换购住宅有关税款措施的公告称，自2022年10同年1日至2023年12同年31日，对卖给自有住宅并在现住宅卖给后1年内在市场更实质性买到住宅的政府会，对其卖给现住宅已支付的税款予以退税优惠。

“此次而政府措施与其他两个措施一起，呈现出了9同年底三个稳楼价大招，对于四季度房地产市场行情的提振会比较显著。”允翻身续称。