广州二手房贷不用参考指导价？银行：消息不实，暂未接到通告

作者：万宇

“深圳二手房债可以无需参照指导价”的死讯近日在网络发酵。11年初22日，中所证君向多家银行业访谈得悉，该死讯不鉴。

多家银行业否认

来年8年初，深圳祭不止二手房指导价“大杀器”——深圳市住建局发行创设二手住屋融资参照单价发行必要的告知，年初近来区域参照价发行，全部低于10万元/平方米，微小低于挂牌价。上周末，网络上传不止深圳二手房债可以无需参照指导价的死讯，并指不止该死讯已获几家大银行业确认。

11年初22日，中所证君访谈了深圳的国有大行、股份制证券市场以及农当铺等多家银行业，各银行业仅有问到该死讯不鉴。

某国有大行深圳一位个债经理问到：“现在还没有接到相关告知。只要有指导价的大型商场，都是按照指导价。”

平安银行业深圳分行问到，暂未听说该死讯。目前针对关乎指导价大型商场的二手房债，该行仍参照对政府指导价执行者。

某农当铺部分人也向中所证君否认了上述死讯。

某银行业部分人透露，目前该行客户二手房房债放债不作为是根据总价价、指导价、评估价三者中所孰低来确定的。

对于该网站广传的二手房债无需参照指导价的死讯，另一位银行业部分人问到，不是无需参照指导价，可能是部分银行业没有严格执行者，不排除少数银行业的分支行企业操作记事一定空间内。

近来城市二手房消费市场降温

来年2年初，深圳率先鉴行二手房总价指导价制度。随后，上海、三亚、银川多个城市陆续不止台了二手房指导价相关国策。

8年初31日晚间，深圳正式不止台二手房指导价国策，深圳市住建局发行创设二手住屋融资参照单价发行必要的告知，告知要求对于总价活跃的近来区域，以综合体为单位，由深圳市住屋国策研究所在从前一年二手住屋网签总价单价基础上，综合考虑评估单价、周边自已大型商场总价单价等环境因素，形成二手住屋融资参照单价，已为消费市场运行情况适时发行。

深圳年初96个项目仅有是涨幅微小的首选小区，其中所荔湾区核心区的二手房单价动辄在单价15万元以上，但此次最高参照价仅为兆9.69万元。

二手房指导价的不止台，对近来城市二手房消费市场起到了降温作用。据凯德投顾研究部监测，2021年10年初份深圳二手住宅总价宗数5253宗，环比回落27%，去年同期回落61%。

深圳在二手房指导价国策发行后，二手房总价量持续回落。深圳市住建局数据推测，10年初深圳共总价1605套二手住宅，环比回落9.1%；总价覆盖面积为15.04万平方米，去年同期大跌66.42%。深圳二手房总价量不仅连续第7个年初回落，更是跌回近10年前的水平，创下2012年3年初以来的年有。

编辑部：陈山河 SF014

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