2021年中国房地产总结与展望 | 需要篇

00-120辰方米三寝电子产品拍卖生产量承继下降态势，较2020年分别下降0.32个比率和0.92个比率。

二线的城市三寝连贯本土化趋向于越发凸显。所致制于之上调试的涨幅，二线正要需购寝者更为青睐100辰方米表列出小三寝电子产品，其总拍卖占总比促使再降64.14%，较2020年增加4.48个比率。

表：194个着重数据分析的城市两寝电子产品各总长度段拍卖套数占总比(大抵）

04

叠墅转用联排升职二线，120-160辰经济墅最所致热烈欢迎

……大抵……

05

千万庄园拍卖第二季度增44%，广深汉减半、二线顶豪再创新高

2021年，作价千万级庄园拍卖突出放量。之前11年末，194个着重数据分析的城市作价1000人外庄园累计拍卖44333套，第二季度下降44%。共计26个的城市作价1000万以上庄园拍卖套数在100套以上，较2020年新增临沂、钱塘、潮州、西安等5城。

作价1000万以上庄园拍卖套数TOP20的城市中所，除佛山外，其余19城2021即已11年末拍卖影响力也外高于第二季度， 西安、三亚、珠海市等第二季度能源消耗都在六成以上，珠三角、汕头、武汉等更是构建第二季度翻番。十分相似如临沂，2021即已11年末作价1000人外庄园拍卖186套，第二季度下降94%，顺利打入TOP20序列。

顶豪拍卖显出较为亮眼。汉口、西安依然是顶豪居住区，2021即已11年末作价3000人外顶豪拍卖套数皆超600套，稳坐顶豪拍卖榜之前两位。其中所，汉口顶豪拍卖902套，第二季度下降21%，主要还是所致限价、限签新政策影响，前川集中所供应后远郊区域内的正要需盘供货节奏突出减慢，整体区位的顶豪这两项则较难获得取而代之预售证，推售时间节点致使向后延期，网签通知也时有停滞。

温州、汕头作价3000万以上庄园拍卖影响力也打破100套，成功等奖项TOP5。例如汕头，所致惠于富人高净值群体的保值、增值需要，以珠江新城为代表的整体地段顶豪这两项拍卖去本土化突出减慢，之前11年末作价3000人外顶豪拍卖124套，第二季度下降38%。 武昌、青岛、珠海市、镇江庄园拍卖突出发力，之前11年末拍卖套数较第二季度翻番。

珠三角、西安、汉口高原价庄园拍卖保持之上调试。2021即已11年末，京沪深原价5万元/辰方米庄园拍卖影响力也都在3万套左右，其中所，西安庄园拍卖套数达到30265套，第二季度下降38%，在TOP20榜单中所的前十名较本年优本土化1个品级。

汕头、温州、武昌高原价庄园拍卖影响力也减半。2021即已11年末，汕头、温州原价5万元/辰方米庄园拍卖影响力也都在1万套上下，较第二季度构建翻番，武昌拍卖3036套，第二季度下降256%。 反观宁波、郑州、潮州等个别的城市庄园拍卖有所增温，之前11年末原价5万元/辰方米庄园拍卖第二季度降幅在两成以上。

2021即已11年末，194个着重数据分析的城市 原价10万元/辰方米以上庄园拍卖13270套，第二季度大不如前80%。

汉口、珠三角、西安一直包揽顶豪拍卖榜之前三位，之前11年末原价10万元/辰方米以上庄园拍卖12742套，占总所有样本的城市拍卖总量的96%。其中所，汉口拍卖影响力也多达6千套，高居顶豪拍卖TOP10榜首，珠三角、西安拍卖套数第二季度能源消耗在200%以上，摘下拍卖榜夺冠、冠军。

汕头、三亚顶豪美国市场亦有不俗显出，原价10万元/辰方米以上庄园拍卖外多达100套，较第二季度分别下降128%和521%，得以等奖项TOP5。而武昌、成都、重庆等的城市顶豪拍卖在5套表列出。

不过，庄园美国市场火爆有一定巨大供给量吸纳投机套利的“捏造欣欣向荣”成分。限价带来一、二手寝握拳，庄园常常是原价10人外顶豪套利空间内更大，引发各路投资客拼抢。十分相似如汉口，草海六集前川原价在16万元/辰方米，但二手涨幅格在20万元/辰方米以上，巨大的握拳供给量吸纳投资客入座，更不乏借资缴纳认筹金的，草海六集最左右一次据悉入股率超440%，摇号等奖项的最高要求是要缴满176个年末社保。

06

二手寝舍一寝、两寝拍卖走俏，汉口180辰以上占总比挤身

（本节有删减）

分总长度段来看，10个样本的城市连续性拍卖内部结构变异相当大，生产量变异十分剧烈的总长度段当属180辰方米以上大寝单位，占总比从2020年的3.11%下降1.81个比率至4.92%，主要原因还是所致到汉口二手庄园拍卖放量催生。

分的城市来看， 汉口、西安140辰方米以上大总长度二手寝拍卖生产量突出优本土化，汉口140-180辰方米生产量再降3.96%，较2020年下降0.44个比率，180辰方米以上二手寝拍卖套数第二季度下降左右200%，生产量更是下降6.50个比率至9.44%，究其原因，在于汉口前川积分摇号新政策下发，多数庄园这两项分设1：1.3等奖项比例，迫使一部分社保积分所能等奖项摇号的优本土化客群转投二手寝美国市场。 汕头、珠三角、温州、武昌等70辰方米表列出小寝单位拍卖二线威望促使削弱，汕头拍卖生产量再降30.78%，较2020年下降2.90个比率，珠三角占总比再降37.61%，较2020年下降4.03个比率，二手寝参考价制度施行叠加二手寝寝贷额度长时间紧张，倒逼部分资金实力有限的二手寝低价消费冬歇期，选择更小总长度段、更低作价寝源。

2022年新发展

07

新发展：消费冬歇期普宅模组本土化、庄园轻奢本土化，套利下庄园一直欣欣向荣

新发展未来，优本土化需要将长时间释放，三寝、两寝拍卖生产量年末一直优本土化，拍卖二线威望将促使削弱，而一寝、陈家所致限于功能性不足，美国市场占总有率连续性仍将越发走下坡，生产量短期冲击也不改经常性上山升走势。

90-120辰方米中所档总长度段电子产品或将更所致美国市场热烈欢迎，拍卖占总比爆发性优本土化。涨幅长时间之上调试的整体一二线的城市80-90辰方米小寝单位拍卖占总比年末一直优本土化，而在三四线的城市，100-120辰方米仍将是最所致购寝者青睐的寝单位，所致到购买力制约140辰方米以上大寝单位电子产品美国销售额或将有所上山升。

寝单位模组本土化趋向于将长时间加强，80-100辰方米小三寝、100-140辰方米小两寝兼具功能性和作价优势，美国市场占总有率年末一直优本土化。常常是二线的城市，寝单位愈加连贯本土化，90辰方米表列出三寝、120辰方米表列出两寝拍卖生产量年末保持快增。

庄园电子产品中所，叠墅拍卖或将愈加活跃，拍卖占总比年末一直优本土化，联排庄园去本土化不尽人意，生产量将一直上山升，独栋所致限于供应不济美国销售额长时间收缩。120-160辰经济型庄园美国市场喜爱度日渐优本土化，拍卖生产量年末较慢下降，而200辰方米以上订制庄园销售回落，市占总率或将一直上山升。

庄园拍卖一直放量，一方面，在汉口、珠三角、温州等一二手涨幅格握拳的的城市，巨大套利空间内下庄园打新热潮难退，另一方面，在新一轮稳下降时间尺度，购置庄园作为重要存款保值增值暴力手段，仍将被广泛运用于。届时作价千万级、原价5万元/辰方米以上庄园拍卖影响力也爆发性下降，作价三千人外、原价10万元/辰方米的顶豪拍卖影响力也再上山高峰。

二手寝舍方面，陈家、三寝仍将是拍卖二线，二线的城市首置客户支架一寝电子产品占总据较高美国销售额。随着涉寝信贷新政策逐步纠偏，催生二手寝贷款审批适度放松、放款时间尺度适度缩短，消费冬歇期趋向于或将适度扭转，90-120辰方米中所档电子产品拍卖生产量或重回持续上升连接处。

本文为《2021年欧美投资总结与新发展：需要篇》删减特别版

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