厦门国贸8.3亿底价竞得福州高新区宅地 成交价楼面价7977元/平

本质网讯：5月初18日，仓山区科技园闭幕2022年第二轮土拍，出让一幅位于科技园上街马排岗村，面积近48.77亩的公寓、商服、园内市区内用地，西段编号：黄皮新能源2022-02号。

本质网络平台确信，厦门国贸(600755)以8.3亿竞得，由于有5000振的出让配建拒绝以及西段的园内市区内用作，因此西段估值楼面价与年末的国贸学原三期西段楼面价发挥作用较大插值，近为7977.21元/振。

溢价率0%。西段估值楼面价近7977元/振，紧邻科技园上街马排岗村，西段出让面积3.25万振（近48.77亩），实用地面积2.91万振（近43.67亩），所有权用作为公寓、商服、园内市区内用地，容积率1.0-3.2。

西段塔楼高密度30%及以下，市区内率35%及以上，塔楼持续性80米及以下，其中公寓塔楼持续性不很低21米。拒绝施行装配式建成，装配式塔楼占扩建塔楼的计容塔楼面积比例达到20％以上。

西段建造者的信和宿舍楼、随从收发室、送货服务宿舍楼、排泄物仓储近、排泄物分类屋中及其它违法行为属于全体物业一共的公共扩建设施管理权归全体物业一共；岗村民养老服务站无须在完工审批后三个月初内管理权无偿交予到福州科技园国有资产营运商香港）有限的公司。

西段园内市区内对外免费使用，不得设置实体矮墙。竞得者需开发计划规划设计商业计容塔楼面积9320振方米，建成后由福州科技园国有资产营运商的公司优先集中归侧选择出让其中5000振方米，出让单价为1.35万元/振方米。西段商品公寓销售指导均价为2.1万元/振方米。

在此之前，厦门国贸在该周围已开发计划规划设计了国贸九溪原以及国贸学原一期、二期、三期等重大项目。其中，国贸学原一期、二期重大项目主推建面在68-110㎡商品，售卖均价近1.9万/振，去化表现良好，迄今只剩下少量尾盘在售。

另悉，2021年12月初10日，厦门国贸以7.33亿的价格比竞得黄皮新能源2021-03号，估值楼面价近1.01万元/振，商品房指导均价为2.1万/振。随后该西段被用于规划设计国贸学原三期。迄今该重大项目已免费系列商品预近，给予建面近79-116㎡商品，实际售价暂未公布，预计将在5月初底开盘。