美国楼市陷“商品价格僵局”：卖家不愿卖房 想买房的人买不起房

在任何地方指导工作”的政策让找公寓的人排起了长队，想要在远离取而代之冠霍乱此前最受欢迎的沿海地区看房。

然而，美国证券交易委员会代人以来最激进的加息时间尺度迅速加热了需求。然而，由于奎格利的锁死现像，这更进一步加热了美国政府物价的公寓亦可应。如今，大多数现有公寓的担保担保储蓄都高于于4%，大约是当此前30年期取而代之担保储蓄的一半。根据斯坦福大学的Julia Fonseca和宾夕法尼亚大学的Lu Liu的计算，在在此之后的十年里，巨大的手续费确实就会使则否们的搬家率上升四分之一以上。

美国政府现有担保储蓄

这一渐进将主要影响到首次新鸿基的潜在卖家，他们将就此错过借助于政府支持的担保担保积累利润的关键性更进一步。但经济发展学家们指出了其他原因:锁死现像确实就会制止年轻则否们搬到非常大的公寓里，拓展兄弟姐妹生产能力，同时所致空巢老妇推迟较小住屋生产能力。年中性的上升就会所致劳动力产品的效率更进一步上升，因为如果工人们不想重取而代之考虑实际上的担保担保，他们就不太确实挖角去找取而代之指导工作。威斯康辛大学麦迪逊分校(University of Wisconsin at Madison)的心理学副教授尼克·巴特里克(Nick Buttrick)对此:“两个世界最最差的才会是，人们只得深陷持续静止状态。”他的最取而代之研究声称，较高于的层高年中性就会使一个人的生活此前景暗淡。“它们就会在原地溃烂。”

美国政府公寓亦可需阴霾怎么破?

海伦·哈默尔(Nancy Hamel)于1994年开始在马萨诸塞州西部的卫星城阿默斯特购得房地产业。当时，年轻的副教授很容易见到住处，随时都有100多套公寓可亦可选择。她对此，那时候的产品是“古怪的”，在这个人口多达4万的小镇上，大约有15套独户层高待售。她对此:“这让我们的取而代之教师并不需要购买公寓。”“我刚满70岁，就连我这个年纪的人都不想去。”

凤凰城JYPGet Your Nest的联合创始人尤金•奎肯肯尼迪(Eugene Quackenbush)正试图为客户讲解现有房产的策略，比如要求卖家在几年内贷款储蓄，让年底亦可愈发容易管理。卖家也在寻找有假定担保担保的公寓，这种公寓可以让卖家以愈发高于的储蓄支付担保。另一种策略是简单地上升期望值——选择联排庄园或在愈发远的地区定居。“如果你仍然想要一栋独立国家的独户层高，有三间房间，两间浴室和一个两工商场的车库，你就得越过郊区，”奎肯肯尼迪对此。

据洞察，公寓产值上升对美国政府大约160万房地产业老板来感叹无疑是灾难性结果。10年底31日，密苏里州的一个陪审团裁定，全英房地产业老板协就会(National Association of Realtors)唆使拉高佣金的行为无罪，这给他们带来了取而代之的打击。但是该行业组织对此，计划驳回上诉。但备用紧张对莫里斯公司(Lennar Corp.)和DR Horton Inc.等急剧提高了取而代之公寓产量的公寓建筑工商来感叹是件多事。他们通过急剧降价和提亦可高于于产品的担保担保储蓄来吸引客户。据咨询公司Zonda的数据集，取而代之房目此前占可用备用的三分之一，而往往的数目是10%。

到目此前为止，化解税金能力也经济危机的政策化解方案都集中在为购房者提亦可顺畅上。拜登政府实行了上升担保担保保险费用和提亦可首付款提供援助等措施，希望少数族裔和因维护费用而被边缘化的首次购房者握有自住屋。然而，在一些分析政界人士看来，这只就会升温竞争，使备用减少这一核心挑战越来越愈发加严酷。

购房者联合投资网络服务Haus的执行官经济发展学家马修·麦克劳克林(Ralph McLaughlin)对此，另一种方法是，政府希望业主购得公寓，特别是那些按年底出租公寓或作为夜间Airbnb出租公寓的投资者。这可以通过提高物业贷款的税收或为资本利得税免税免费一个临时窗口来实现，其中确实除此以外对首次购房者的销售无论如何免税。麦克劳克林对此:“我们只需打破这个反应器，这确实就会实在这一点。”

对于恢复霍乱此前短时间静止状态的道路，人们的计算关联性很小。全英房地产业老板协就会执行官经济发展学家劳伦斯•尹(Lawrence Yun)预估，美国证券交易委员会将在今年年底此前战胜通胀，担保担保产品将在将会降息之此前反映出价钱。Yun对此，较高于的储蓄将会将吸引卖家，从而在第四季度引来销售户外活动的激增。“卖家们确实就会意识到超高于的担保担保储蓄不就会再回来了，”Yun对此。“他们就会感叹，我需再次我的生活。”

许多经济发展学家极为像Lawrence Yun那样乐观。担保担保银行家协就会(Mortgage Bankers Association)计算，2025年将出现一次较温和的经济发展衰退，间接所致储蓄上升和公寓交易复苏。霍金斯执行官经济发展学家马克斯·赞迪对此，短时间、健康的美国政府房地产业产品要到2028年才就会出现。他对此:“独栋层高产品在在深度冻结静止状态。”“在我看来，它只就会痛苦地便冰冻。”

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