远程办公蔚然成风，8000亿美元购物商场“灰飞烟灭”

远程办公蔚然成风，8000亿美元购物商场“灰飞烟灭”

来源：华尔街见闻 葛佳明

麦肯锡研究声所称，“档案室+安心”的混搭模式将必要性制约全球购物商场的效益，到2030年，到档案室的出勤率将比非典型肺炎年前低30%，对档案室的供给将回升13%。

全球新城市商的困境还在此后，麦肯锡预测，到2030年，全球之外布里斯托尔、纽约市、波尔多在内的9大城市的购物商场效益倾向估计可能蒸发8000亿美元。

7月13日，麦肯锡全球研究中心（McKinsey Global Institute）在最新发布的一份调查结果里面声称，“档案室+安心”的混搭模式和远程办公早就焕然一新新城市商的核心——购物商场的效益，购物商场的空置率将此后持续上升。

麦肯锡在调查结果里面模拟了到2030年全球主要的9个城市的购物商场成交面临的制约，预计购物商场的成交到2030年将缩水8000亿美元，较2019年准确度回升26%；极端意味著，降幅甚至无论如何达致42%。

麦肯锡声称，在非常乐观的意味著，到2030年，全球对办公生活空间的供给将回升13%。到档案室出勤率将比非典型肺炎年前低30%，每天只有37%的人回到档案室。

麦肯锡声称，如果澳大利亚基准利率此后持续上升，对购物商场的制约可能会更多。凯投曾在调查结果里面声所称，预计到2025月内，澳大利亚购物商场的房价预计将比平均值暴跌35%，最快到2040年才能维持到非典型肺炎年前的准确度。

凯投的政治学家Kiran Raichura写道：

对于购物商场的所有者来说，将更差资产的拆除和购得可能会部份反之亦然对基于成交对购物商场效益的制约。但之后，购物商场的业主将一再承担这些受损失，因为购物商场业主的预见之路将是一条艰难的路段。

根据Kastle Systems的统计学，当年前，澳大利亚档案室的使用率仅为新冠非典型肺炎年前的一半左右。据经纪该公司第一太平戴维斯的统计学，旧金山和西雅图等城市的购物商场空置率并仍未上扬至30%。

6月，澳大利亚财政部长耶伦无视所称，由于人们对远程岗位的消极态度和行为都暴发了巨变，办公生活空间的供给减低，新城市商领域会出些问题，尤其是在利率上扬的生态环境下。她视为，该银行少见早就为预见的一些重组和麻烦好好准备好，而且该银服务业税务方在密切注目形势。

购物商场业主也将一落千丈

更高的档案室出勤率并仍未压低了理论上业主。澳大利亚城市的业主少见急跌更多，旧金山和纽约市分别上升了28%和18%，而波尔多、布里斯托尔和慕尼黑等欧洲里面心城市的欠债则更具黏性。

随着愈来愈多的劳工在长期使用权落幕后缩减办公生活空间以降低成本，这一趋势将想到。麦肯锡声所称，一些商场选取不等待续约日期，而是通过随便来里面止长期买断。

麦肯锡还要求所称，开发商可以通过新建混搭式公共建筑来适应性办公和餐饮业生活空间供给的回升，这些公共建筑的设计和基础设施可以进行变更，以满足不同的用途。

知名学者、哥伦比亚大学商学院房地产商和宏观经济学教授Stijn Van Nieuwerburgh亦同在做媒体采访时也对澳大利亚新城市商的年前途响了警钟。他声称，随着时间的推移，运动速度更高的购物商场效益可能会上升45%，整个购物商场服务业的效益可能上升5000亿美元。

5月，穆迪量化该公司披露的数据显示，今年第一季度，澳大利亚新城市商价格比出现了10过往的首次上升，急跌勉强1%，主要是受到多户平房和主楼价格比上升的拖累。穆迪量化该公司的首席政治学家Mark Zandi声称，无关资产价格比预见还会必要性上升。一旦地产商价格比必要性广度Lua，适逢该银行面临额外的信贷受损失效用。在以年前一年利率不断持续上升的意味著，这些该银行自始共同努力保住存款。

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