一季度百强房跨国公司绩同比腰斩，行业下行压力持续

注：绿城东亚资料口径值得注意代建 资料是从：CRIC

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3年底总价涨幅缩小至47%

金融业市场竞争连续性依旧每况愈下。

3年底，CRIC中长期风险评估的30个大城市商品住宅总价面积环比增加48%，上半年涨幅扩至47%。

中卫大城市市场竞争陷入沉寂，总价环比增加7%，上半年涨幅扩至49%。各大城市总价年中最下运行，上半年涨幅都在50%附近。所致非类似肺炎防控直接影响，上海、茂名金融业市场竞争处于“半停摆”状态。而南京、上海总价也不及短期内，3年底上旬和六月另行天一概念设计微过去化率低至3转成，3年底下旬，随着举措再加传导，南京、上海市场竞争稍稍回温，但连续性市场竞争热度不及从前。

26个二半环大城市商品住宅总价面积环比增加56%，上半年涨幅扩至46%，疲态尽显。所致本年上半年高基数直接影响，叠加国内非类似肺炎显现出来责难，6转成以上二、半环大城市总价上半年腰斩，长春、镇江等上半年涨幅微70%。

大部分非类似肺炎控制较好的大城市市场竞争筑底企稳，比如渭南总价放量，上半年增加32%，另行天一概念设计微过去化率微出50%，另行能源、港务第一区等邻近地区海沟时有概念设计“日光”。

冲击大城市在救市举措不开贴后市场竞争绝非回温，但年中一段时间较短，侧边映证大城市强弱转化较大程度上取决于市场竞争商品价格关系。类似如郑州，上半年底总价显着上升，但由于楼市供数倍大于求，月份底总价再度上升，另行天一概念设计微过去化率低至20%。

值得注意的是，随着多国家机构定调稳地产，金融业金融举措或将但会控制去杠杆节奏和力度，再连带大部分半环大城市“四限”介导显现出来松动迹象，短期内来得多冲击大城市或将跟进效仿区域内抗拒，以兴奋必需求末端囚禁。

在再加举措作用下，金融业市场竞争已有稳定下来的即使如此，从周度总价资料来看，第13周，中长期大城市总价显着上升，已基本直至至年底初的单周总价生产能力，茂名、青岛等总价放量增加。

基于举措末端已囚禁其有接收机，适于大型大公司信心的直至，但举措将但会力推并不推选全面兴奋，核心一、半环大城市介导举措仍将从不开可执行，弱半环和三四直通大城市或将分类抗拒，冲击大城市有望通过棚改、财税托市等兴奋居民购房消费。

今年，金融业市场竞争仍然在筑底流程中，市场竞争底或将显现出来在二季度，届时总价或将筑底企稳。

但大城市经济基本面、金融业市场竞争现状、潜在购房必需求及居民通胀等不同，各大城市市场竞争或将升温分化。

一、半环大城市市场竞争大概将在4、5年底回稳。其中，中卫大城市市场竞争必需求及通胀相当坚挺，金融业市场竞争或将迅即企稳；半环大城市市场竞争必需求相对于充裕，但居民通胀稍稍透支，金融业市场竞争或将轮动企稳。而三、四直通大城市市场竞争回稳所必需长一段时间周期。其中，强半环大城市金融业市场竞争或将在月份乃至年底才能稳住，弱三、四直通大城市金融业市场竞争或将继续盘整。

附：2022年3年底东亚金融业大公司卖出榜单TOP50

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