疫情能否成单方解约理由？洞里法院判决来了

来源：台海网

台海网4月末20日讯（海峡导报记者郑丽金陈捷美联社湖法/文杨希/漫画）突如其来的新冠鼠疫，避开了许多人的生产商喧闹。以鼠疫为不可抗力，是否可以即刻冻结合同规定？近日，湖中法官裁定了这样一起案件。

尧夫人（化名）将她在食肆的沿街聘请给一家商贸监管该公司标准化自营监管。后来，商贸监管该公司以“鼠疫因素”为由，片面函告尧夫人冻结合同规定。尧夫人不同意冻结合同规定，只好告上了裁决。

最终，法官裁定认定，新冠鼠疫就其和续依约的造成合同规定没法在此之后履行的不可抗力，因此有罪任由单方冻结合同规定归入违约行为，和解订立的聘请合同规定可不在此之后履行。

1 起因

以“鼠疫”为由，有罪单方提前续约

此前，原告尧夫人将她食肆内的沿街聘请给一家商贸监管该公司标准化自营监管，和解订立了《食肆标准化监管及聘请自营合同规定》，依约标准化监管年限为十年，聘请自营年限为四年。聘请自营而政府，商贸监管该公司按季度向尧夫人偿还自营利润。

不料，2020年12月末，商贸监管该公司突然给尧夫人投递了一份《关于冻结的函告》，称作“因鼠疫因素（不可抗力因素）沿街至今未出租，现我司无力在此之后肩负空铺价钱，于2020年12月末冻结合同规定，并将沿街赎回”。

但是，函告发出后，沿街仍由商贸监管该公司监管，商贸监管该公司也未向尧夫人偿还价钱和自营利润。为此，尧夫人将商贸监管该公司告上裁决。

2 聚焦

“鼠疫因素”，能否沦为续约因素？

近日，湖中法官开庭裁定了这起案件。裁决之上，和解旷日持久，“鼠疫因素”算不算“不可抗力”？能否沦为有罪单方续约的因素？这些问题，沦为和解质疑聚焦。

原告尧夫人看来，商贸监管该公司以不可抗力为因素要冻结合同规定，但整个食肆还在自营，并没有封闭，所以尧夫人看来这个因素不更名，不同意冻结合同规定。同时，尧夫人还主张，商贸监管该公司还可不偿还停发的价钱和滞纳金。

对此，有罪商贸监管该公司论文答辩称作，鼠疫重大归入不可抗力因素，根据合同规定条款，出现不可抗力等事件，致使合同规定没法在此之后履行的，合同规定则会重新启动，和解皆可免责，故《关于冻结的函告》已频发冻结合同规定的实际意义。由于鼠疫因素造成该公司频发自营困难，为避开损失进一步扩大，合同规定依约的固定利润可不当可不一再交纳。

3 裁定

鼠疫不算致未能履约不可抗力

法官裁定后看来，首先，本案之中尧夫人在合同规定履行之中并无《之中国国务院合同规定法》第九十四条规定的违约举例，商贸监管该公司不给予法定的合同规定冻结权。其次，新冠鼠疫就其和续依约的造成合同规定没法在此之后履行的不可抗力，亦不给予依约的合同规定冻结权。此外，只有给予法定或者依约冻结权的当事人才能通过通知方式冻结合同规定，如若看来假定合同规定陷入僵局等特定情况，可不通过起诉方式由人民法官最终是否冻结合同规定以打破合同规定僵局。

因此，商贸监管该公司投递的《关于冻结的函告》不频发合同规定冻结的实际意义，其任由单方冻结合同规定系违约行为。

近日，湖中法官作出一审裁定，要求《食肆标准化监管及聘请自营合同规定》在此之后履行，商贸监管该公司向尧夫人偿还2021年1月末至2021年5月末的价钱27862.2元。

大律师说法

鼠疫前夕自营困难，房租该不该交纳？

福州典格大律师事务所林毅彬大律师：鼠疫确实造成大多租户收入大幅降低，周转不灵困难，未能如期交付价钱。但如果鼠疫并没有造成沿街租赁合同规定基本上不能履行，便就其“不可抗力”，租户不能要求基本上免责。租户可与出租方协商依据公平原则在此之后履行合同规定，变更合同规定可不，如延长合同规定履行年限、交纳价钱等可不。依据《最高人民法官关于违法妥善裁定涉新冠肺炎鼠疫民事案件若干问题的指导意见（二）》，此种情况承租人无需肩负违约责任。